Безвозмездное пользование квартирой

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

• ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
• ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

• сохранить помещение в надлежащем виде;
• оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

• проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
• пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Обязательные условия договора

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

• адрес;
• технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
• особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин:

• отказ от сделки по ст. 699 ГК РФ с уведомлением второго участника за месяц;
• досрочное прекращение по ст. 698 ГК России;
• прекращение по ст. 701 ГК РФ.

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Образец заполнения договора 2018 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Скачать бланк договора для УФМС

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

• самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
• при помощи юриста;
• у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Досрочное расторжение

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

• использование жилого помещения не по назначению;
• ухудшение состояния жилья;
• передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
• обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Как получить жилье в безвозмездное пользование

1. Что значит «жилье по договору безвозмездного пользования»?

Жилье по договору безвозмездного пользования — это приспособленное для жизни пожилых граждан и инвалидов жилье специализированного жилищного фонда Москвы, которое предоставляется в пользование на 5 лет (но договор можно продлевать) бесплатно. Более того, по договору безвозмездного пользования не нужно платить за наем квартиры — только за коммунальные услуги, содержание и ремонт.

2. Кто может заключить договор безвозмездного пользования?

Заключить договор безвозмездного пользования в Москве могут только семьи, состоящие на жилищном учете, в которых есть:

• инвалиды с нарушениями опорно-двигательного аппарата. Жилье им предоставляется взамен их жилья, занимаемого по договору социального найма, договору безвозмездного пользования или на праве собственности;
• москвичи пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, если они больше не хотят в них жить, а жилье, в котором они проживали раньше, им предоставить невозможно.

Если в семье кто-то страдает тяжелыми формами хронических заболеваний, жилое помещение предоставляется вне общей очереди.

3. Какое жилье можно получить в безвозмездное пользование?

Жилье предоставляется либо в специально построенном доме, либо в доме, отвечающем требованиям индивидуальной программы реабилитации и абилитации инвалида.

Площадь жилья, которое можно получить, рассчитывается исходя из количества членов семьи — на каждого человека должно приходиться минимум 18 квадратных метров. Может быть и больше, но не более, чем в два раза от максимальной нормы предоставления .

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их письменного согласия.

4. Как получить жилье по договору безвозмездного пользования?

1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — жилье по договору безвозмездного пользования. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья по договору безвозмездного пользования и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы уточнить состав семьи, удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
3. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору безвозмездного пользования при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора безвозмездного пользования, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
4. Выберите жилье. Вам предложат на выбор три жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора безвозмездного пользования. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
5. Заключите договор безвозмездного пользования. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор безвозмездного пользования. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

5. Каковы последствия подписания договора?

Договор безвозмездного пользования заключает только тот член семьи, который имеет на это основание (в случае если основание на заключение договора безвозмездного пользования имеет ребенок — его законный представитель), однако все остальные члены семьи указываются в документе и имеют солидарные с нанимателем права и обязанности.

Впоследствии, при сохранении оснований для пользования жилым помещением, договор можно продлить.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Нет, нельзя. Жилье, которое вы занимали до заключения договора, безвозмездно передается городу.

7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением: бланк договора

Пуская в свою квартиру временных жильцов, далеко не все задумываются о необходимости юридического закрепления возникших правоотношений. Вместе с тем, оформление письменного договора поможет избежать неприятных сюрпризов, как владельцам жилья, так и жильцам. О правилах составления договора безвозмездного пользования жилым помещением и его примерном бланке, расскажем далее.

Необходимость заключения договора

Нужно ли заключать договор при безвозмездной аренде жилья? Фото № 1

Многие считают, что составление письменного договора при бесплатном проживании, совершенно ни к чему. Иногда такая неосмотрительность приводит к возникновению серьезных проблем.

Во-первых, могут появиться разногласия между самими сторонами этой сделки. Они могут касаться оплаты коммунальных платежей, порчи имущества и иных условий пользования предоставленным жильем. законом прямо предусмотрена обязанность лица, получившего помещение, вернуть его владельце в состоянии, существовавшем до передачи в ссуду. В договоре же все эти моменты можно обговорить и предусмотреть для обеих сторон определенную ответственность.

Во-вторых, наличие письменного документа поможет жильцам сделать официальную регистрацию. Заключенный договор будет подтверждением наличия права пользования помещением. В-третьих, таким способом можно избежать проблем с налоговыми органами. Ведь безвозмездность сделки будет подтверждена документально. И вопросов с незаконным извлечением дохода возникнуть не должно.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

В законе о регистрации, вступившего в действие с января 2017 года предусмотрено право сторон регистрировать договора найма помещения. Прямых указаний на обязанность подтверждать регистрацией договор безвозмездного пользования не имеется.

В договоре обязательно прописывается обязанность по уплате коммунальных платежей. Сам договор не предусматривает платы за непосредственно проживание, но не отменяет других обязанностей.

[3]

В договоре или прилагаемом акте приема-передачи должно быть отражено техническое состояние самой квартиры, наличие и работоспособность мебели и бытовой техники.

[2]

Так же в договоре могут быть отражены особые условия проживания. По требованию ссудодателя в договор бывает внесен пункт об отсутствие домашних животных в жилище.

Если это дом с приусадебным земельным участком, хозяин вправе потребовать соблюдения санитарных норм на участке, покос травы, сохранение плодородной почвы и сохранность плодовых деревьев. Все нюансы договора более подробно необходимо отражать в договорном соглашении для предотвращения дальнейших разбирательств и недопущения обращения в суд.

Содержание договора

Условия договора. Фото № 2

Безвозмездное пользование квартирой (иным жильем) часто путают с договорами найма и аренды. Однако это отдельный вид сделок, имеющий свои особенности. По Гражданскому кодексу безвозмездное пользование (ссуда) предполагает передачу для временного использования какой-либо вещи. Объектом этого договора может являться и жилое помещение. Сам документ должен быть составлен грамотно, содержать все необходимые условия, не противоречить закону.

Не менее важно включить в договор все существенные обязательные условия. Для ссуды таким условием является ее предмет. При отсутствии положения о предмете договор ссуды не будет заключенным. Не менее важным условием для данного вида сделок является отсутствие оплаты. Ссуда всегда подразумевает безвозмездность, отсутствие какой-либо платы за пользование преданным помещением.

Обычно структура этого договора выглядит следующим образом. В первую очередь нужно указывать его наименование, дату и место свершения, стороны, заключающие сделку. По закону они также именуются ссудодателем и ссудополучателем. Желательно прописывать в документе их полные данные (ФИО, паспорт, адрес). Далее идет описание предмета самой сделки. В этом пункте нужно подробно описать право на пользование каким жильем предоставляется. Главное, чтобы указанные сведения позволяли идентифицировать это имущество.

Остальные условия являются дополнительными, но лучше урегулировать в договоре все нюансы взаимоотношений по ссуде. Поэтому следует указать на обязательства сторон, их ответственность, порядок решения возникающих споров, вопросы досрочного прекращения отношений.

Юридические тонкости

Нюансы сделки по безвозмездному пользованию жилым помещением. Фото № 3

В первую очередь стоит сказать, что юридически правильным будет все-таки оформлять ссуду письменно. Даже если помещение предоставляется друзьям или родственникам, важно обговорить некоторые моменты.

Бесплатность использования жилья не распространяется на коммунальные платежи. Ссудополучатели не должны палить за само право пользоваться помещением. Однако несение расходов за ЖКУ на них может быть отнесено. В каком объеме и на каких условиях будет производиться оплата, стоит решить в договоре. Кроме того, пользоваться предоставленным жильем нужно бережно, возвратив в том же состоянии, которое было до передачи в ссуду. Но ссудополучателями нередко допускается порча имущества, Их ответственность в таких случаях также нужно прописывать в договоре.

По закону при плохом обращении с переданным имуществом его владелец может досрочно прекратить безвозмездное пользование. Но и при отсутствии каких-либо нарушений, владелец жилья может, заранее предупредив жильца, просить о расторжении сделки.

Однако и у другой стороны имеется возможность прекратить отношения при наличии нарушений. Например, если квартира передана в плохом состоянии, о чем ссудополучателю не было заранее сообщено.

Важно также помнить, что продажа имущества иному лицу, не является основанием для прекращения ссуды. Новый владелец (собственник) жилья становится новым ссудодателем по заключенному договору. В самом договоре или отдельно от него нужно составлять акт приема-передачи помещения.

Порядок оформления договора

Процедура оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением. Фото № 4

Особых требований к оформлению данного вида сделок законодателем не предусмотрено. Поэтому следует исходить из общих для всех сделок положений ГК РФ о форме. Ссуда может заключаться сторонами устно, без подписания каких-либо документов. В большинстве случае так и делают. Обязательное составление письменного документа требуется, если одной из сторон выступает лицо юридическое.

Однако все-таки и в остальных случаях урегулировать возникающие отношения письменно. Заверять документ у нотариуса не требуется. Однако стороны при желании могут это сделать. Что касается регистрации договоров ссуды, то прямого указания в законе на такую обязанность сторон нет. Ни статья 131 ГК РФ, на положения главы о ссуде не указывают на необходимость проведения регистрационных действий в отношении таких сделок.

Следовательно, ни сам договор, ни передача прав пользования по нему регистрироваться не должны.

Намереваясь дать пожить в своей квартире родственнику или иному лицу, не стоит забывать о юридическом оформлении сделки. Составление письменного договора поможет сторонам избежать неблагоприятных последствий, а также урегулировать должным образом свои правоотношения.

Об аренде жилплощади, заключении договора безвозмездного пользования и временной регистрации вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Передача имущества по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

В статье рассмотрим кто может заключить договор безвозмездного пользования квартирой, обязанности сторон по данному договору.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Аренда и договор безвозмездного пользования квартирой — в чем разница?

По соглашению бесплатного пользования жилой площадью собственник помещения предоставляет право безвозмездно проживать другому лицу в квартире. Арендодатель передает квадратные метры в свободное пользование, а жилец принимает квартиру.

По окончании срока действия документа или при его досрочном расторжении, жилец обязан вернуть квадратные метры в том же состоянии, в каком они были получены, с учетом стандартного износа.

Договор безвозмездного пользования квартирой может заключать только владелец помещения или его поверенный через нотариуса.

Собственник по документу безвозмездного пользователя называется ссудодателем, а жилец — ссудополучатель.

Предмет соглашения — жилая площадь или ее часть. «Бесплатность» касается только проживания. Договор безвозмездного пользования жилым помещением может содержать обязательства жильца по оплате коммунальных услуг или других издержек.

Документ, содержащий подобные условия по оплате, не может быть переквалифицирован в аренду помещения. Аренда жилых квадратных метров и бесплатное пользование ими — разные вещи.

Документ безвозмездного пользования регламентируется ГК РФ глава 36 от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ.

Соглашение оформляется в письменном виде, заверение у нотариуса осуществляется по желанию сторон.

Кто может заключить договор на право безвозмездного пользования квартирой?

Документ имеет право оформлять собственник помещения или его доверенное лицо. Договор безвозмездного пользования жилым помещением квартирой не заключается между коммерческой организацией и учредителем предприятия или членами управления.

Оформление документа не допускается в случаях:

• Жилая площадь признана непригодной для проживания;
• В отношении здания, где располагается квартира, передаваемая в безвозмездное пользование, принято решение о сносе или переоборудование;
• В доме планируется проведение капитального ремонта с перепланировкой всех помещений.

Обязательства сторон по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Ссудополучатель по договору обязан использовать переданное ему помещение по прямому назначению согласно установленным условиям по соглашению.

Жилец, пользующийся квартирой должен оплачивать коммунальные расходы и другие издержки, связанные с поддержанием помещения в должном состоянии, если другое не указано в документе бесплатного пользования.

Ссудодатель обязуется передать площадь в состоянии пригодном для проживания. Собственник может потребовать преждевременное расторжение сделки в случае:

1. Ссудополучатель использует помещение не по назначению — например, квартира в качестве офиса для работы;
2. Невыполнение обязанностей жильцом по содержанию квартиры;
3. Ссудополучатель наносит порчу имуществу ссудодателя;
4. Жилец передал помещение третьей стороне без согласия собственника.

Ссудополучатель также может потребовать досрочное расторжение соглашения:

• Помещение находится в непригодном состоянии для проживания;
• Обнаружение наличия прав собственности другой стороны на квартиру — при заключении договора ссудодатель не уведомил об этом жильца;
• Неисполнение собственником обязанности предоставить имущество;
• При обнаружении ссудополучателем недостатков помещения, которые скрыл владелец квартиры.

Срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением

Для соглашения отсутствует определенный срок, на который заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением. Если стороны не будут указывать конкретной даты, то документ автоматически будет бессрочным. Если дата окончания документа все же указана, а ссудополучатель остается дальше проживать в помещении, то соглашение возобновляется на неограниченный срок.

При досрочном расторжении договора стороны уведомляются за месяц, если в документе не указана другая дата для этого действия. При установлении времени действия договора жилец может отказаться от сделки в любое время (если отсутствует другой порядок при заключении сделки).

Соглашение прекращает свою силу в случае смерти ссудополучателя. Если пользователь жилой площади — юридическое лицо и его деятельность прекращена, то договор безвозмездного пользования квартирой аннулируется (при отсутствии другого условия).

Договор безвозмездного пользования квартирой (образец 2015 года)

Документ о безвозмездном пользовании жилой площадью имеет различные нюансы, но у него есть общие соблюдаемые условия:

1. Место заключения соглашения, его номер и дата;
2. Паспортные данные и контакты участников договора;
3. Предмет сделки — информация о помещении (адрес нахождения, площадь, цель пользования, данные о праве собственника на квартиру);
4. Срок договора;
5. Права и обязанности участников;
6. Условия возврата помещения;
7. Порядок передачи квадратных метров — к договору прикладывается акт приема-передачи;
8. Ответственность сторон сделки — выплаты, штрафы, неустойки и другие пункты;
9. Порядок расторжения соглашения;
10. Пункт «форс-мажор» — по желанию участников;
11. Список приложений к документу, адреса лиц и подписи сторон.

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением?

Соглашение не требует регистрации, даже если документ заключен на срок, например, более года. В ФЗ от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» необходимость обязательной регистрации договора отсутствует.

Хотя в судебной практике встречались прецеденты, когда арбитраж допускал временное пользование помещением как обременение. А обретение подлежит государственной регистрации. Но ни Гражданское законодательство, ни тем более ФЗ № 122 не содержат императивных норм, предписывающих проводить государственную регистрацию ссуды как обременение помещения.

Когда заключают договор безвозмездного пользования квартирой?

Документ используется в случае, если за проживание на жилой площади не будет взиматься плата. Соглашение оформляется для документального подтверждения оформления взаимоотношений ссудополучателя и ссудодателя.

Документ заключается и для временной регистрации жильца. Согласно постановлению правительства РФ от 21.05.2012 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства» лица, проживающие вне своего основного местожительства более 3 месяцев, обязаны оформлять временную регистрацию.

Владелец помещения также несет ответственность за проживание лица без регистрации.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Очень часто договор безвозмездного пользования жилым помещением заключают в устной форме. На практике, отсутствие письменного соглашения несет риски для обеих сторон.

Рассмотрим в статье, зачем заключать данный вид договора, преимущества оформления договора и возможные варианты расторжения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что такое договор безвозмездного пользования квартирой?

Договор безвозмездного пользования квартирой или жилым домом является документом, по которому владелец квартиры принимает на себя обязательство предоставить для проживания принадлежащий ему объект недвижимости какому-либо другому лицу, а это лицо обязуется в нем проживать. При этом владелец жилой недвижимости называется ссудодателем, а жилец –ссудополучателем.

Особенность договора заключается в том, что жилье предоставляется на безвозмездной основе. То есть, имеется в виду, что именно за проживание в квартире платить не нужно. Это не избавляет ссудополучателя от обязанностей вносить ежемесячные коммунальные платежи, если это будет установлено договором.

Договор обязует жильца вернуть полученное помещение его владельцу по окончанию срока действия договора, либо при расторжении этого соглашения. Возвращается оно в таком же состоянии, в котором было получено при заключении соглашения.

Относительно таких соглашений есть непонимание – зачем нужен такой договор? Если хотите кому-то предоставить право проживания в квартире или доме и не брать за это денег, так сделайте это так, без всякой бумажной волокиты. Ведь его, наверно, еще придется регистрировать? Что касается последнего вопроса, то относительно него существуют некоторые заблуждения, но об этом поговорим ниже. А пока остановимся на самом смысле подобных договорных отношений.

Зачем необходимо оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Смысл в них есть, и он совсем не страдает формализмом. Во-первых, он позволяет иногородним гражданам получить прописку. Если родственники, друзья или знакомые приехали на длительное время, чтобы, например, оформиться на работу, плату с них вы, естественно, брать не будете. Но для их официальной регистрации, им нужен договор о найме или безвозмездном пользовании. Во-вторых, и к вам со стороны фискальных органов не возникнет вопросов, что вы нелегально сдаете квартиру.

Наконец, в-третьих, такой договор позволяет сохранить в целостности имущество ссудодателя. Одно дело, разговаривать по телефону, скайпу, за чашкой кофе в кафе. Пока нет совместных имущественных интересов, трудно судить о моральных качествах собеседника, пусть он и родственник. Но предоставив ему свою квартиру или дом на проживание, может выясниться, что взгляды на чистоту, порядок и целостность имущества у вас с ним абсолютно разные. Ободранные обои, поврежденная мебель и бытовая техника, затопленные соседи – все это тяжким бременем ляжет на недальновидного владельца квартиры, а точнее, на его кошелек.

Именно поэтому, стоит предусмотрительно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, по которому бесплатно будет предоставлено только право проживания, а вот за порченое имущество ссудополучателю придется платить из собственного кармана. Поэтому в сам договор можно включать такие обязанности жильца, как оплата всех коммунальных услуг и иных расходов, которые требуются для содержания и обслуживания передаваемого жилья в надлежащем состоянии.

Заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением: правовое регулирование

В результате заключения договора безвозмездного пользования возникают определенные правовые отношения. Они регулируются нормами гражданского законодательства, которые прописаны в главе 36 Гражданского Кодекса РФ. Законодателем установлено, что к подобным соглашениям должны применяться и некоторые положения, которые регулируют договора аренды. Например, это касается сроков, на которые заключаются договора. Они могут быть любыми. Какой срок будет указан в самом соглашении, столько оно и будет действовать. Если срок не будет указан, то по закону считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

Как и в случае договора аренды, ссудополучатель обязан использовать объект недвижимости в соответствии с теми условиями, которые указаны в подписанном им соглашении, с учетом предназначения этого объекта. Нарушение жильца, которое выразилось в том, что предоставленные для проживания квартира или дом использовались для иных целей, например, в качестве офиса, является веской причиной расторжения договорных отношений. При этом ссудодатель имеет право потребовать возместить от жильца все причиненные ему убытки.

Заключив договор, жилец получает преимущественное право на оформление нового договора на новый срок. Если же срок договора истек, жилец и дальше продолжает в нем проживать, а владелец квартиры не возражает против этого, то с юридической точки зрения это означает, что соглашение безвозмездного пользования жилым помещением продолжено на неустановленный срок на тех же условиях.

Если жильцом за время аренды были сделаны какие-то улучшения, которые можно без ущерба для квартиры или дома отделить, то он может их забирать себе после окончания договорных отношений. Во всех остальных случаях, он может претендовать на компенсацию стоимости сделанных улучшений, при условии, что он заранее согласовал этот вопрос с владельцем жилья. В противном случае, ссудополучателю останется только рассчитывать на добропорядочность ссудодателя, потому что по закону ему не обязаны возмещать его затраты.

Это накладывает обязанность на ссудополучателя принимать меры по поддержанию квартиры или дома в требуемом состоянии.

А как же понять, возвращается квартира в том же состоянии, что и при получении, или требуется дополнительный ремонт? Если просто составить договор, то никак. Помимо договора нужно составлять акт приема-передачи, в котором перечисляется все передаваемое имущество, его состояние. Рекомендуется описание в акте сопровождать фото-, видеодокументированием. Кроме этого, сторонам лучше заранее прийти к выводу, когда, в какой срок, и в каком объеме будет осуществляться тот или иной ремонт, порядок отчетности за выполненные работы (квитанции, чеки, акты выполненных работ).

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования?

Можно встретить утверждение, что договора безвозмездного пользования жилым помещением заключаются в простой письменной форме и при желании сторон не требуют ни регистрации, ни нотариального удостоверения. Сразу отметим, что это устаревшее утверждение. Намерения правительства обязать регистрировать эти договора.

Пункт 3 закона №315-ФЗ (от 22 октября 2014 года) устанавливал, что к подобным соглашениям, которые заключаются на объекты культурного наследия, распространяются нормы, указанные в ст. 609 Гражданского Кодекса РФ. Нормы этой статьи предусматривают, что все договора, составляемые на срок более одного года, либо если одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от срока, заключаются только в письменной форме. Все соглашения аренды, а значит и безвозмездного пользования жильем, необходимо регистрировать.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования квартиры

Выше уже было указано, что собственник квартиры имеет право на расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением в том случае, если ссудополучатель использует переданное ему жилье не по назначению. Это существенная, но не единственная причина, по которой договор может быть расторгнут. Если жилец нарушает порядок использования имущества, своими действиями портит его и т.п., то и это является причиной для прекращения договорных отношений.
Но такое же право есть и у ссудополучателя. Он вправе отказаться от соблюдения договора и прекратить проживать в предоставленной квартире или доме, если после его подписания были выявлены причины, мешающие нормальному проживанию в предоставленном жилье и которые не были оговорены заранее. Другими причинами разрыва договора со стороны ссудополучателя являются:

• Предоставленное по договору имущество, оказалось непригодным для использования;
• В ходе проживания выяснилось, что на жилье есть права третьих лиц;
• Владелец жилья не передал жильцу объект жилой недвижимости.

Если появляются другие причины, по которым одна из сторон изъявляет желание расторгнуть соглашение, например, уезд в другой город или было найдено другое жилье, то инициатор расторжения договора обязан известить другую стороны о своем намерении не позже, чем за месяц до расторжения. Этот месячный срок установлен законом, но им же допускается, что стороны могут установить другие сроки в самом договоре безвозмездного пользования жилым помещением. В таком случае, придется придерживаться сроков, установленным соглашением.

Договор безвозмездного пользования помещением — нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок?

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением? Собственники недвижимости вправе использовать свои владения всеми допустимыми по закону способами.

Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование. Нужно ли регистрировать договор, в чем особенности правовых отношений, в каких ситуациях применяется этот тип соглашения, рассмотрим в нашем материале.

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением — законодательная база

Безвозмездное пользование квартирой — это как?

По правовым признакам безвозмездное оформление квартиры или нежилого помещения является соглашением ссуды. Соответственно, стороны считаются:

• собственник – ссудодателем;
• пользователь – ссудополучателем.

ГК РФ – основа безвозмездной передачи помещений

Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса. Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:

• ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
• ст. 610 оговаривает временные требования к соглашениям (п. 1-2);
• пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
• п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
• ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования жильем от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение.

Безвозмездная передача недвижимости в пользование

Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью?

Порядок безвозмездной передачи недвижимости во многом схож с арендными правоотношениями.

Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу.

Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст. 689 ГК.

Правом передачи недвижимости наделены не только собственники, но также их представители, действующие на основании нотариальной доверенности, иных допустимых законом документов.

Срок договора

На какой срок заключается договор безвозмездного пользования? Для безвозмездных договоров возможны:

[1]

• срочные соглашения на период, установленный сторонами;
• бессрочные соглашения, когда в документе не оговариваются временные рамки использования объекта. В этом случае правоотношения считаются заключенными на неопределенный срок.

По согласованию с собственником срочное соглашение можно продлить на неопределенное время.

Случаи применения безвозмездной формы соглашения

Когда применяется безвозмездная передача недвижимости в использование?

Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица, для которых установлены права собственности и/или распоряжения на передаваемое имущество.

Сфера применения безвозмездной формы использования помещений включает:

• межличностные отношения между гражданами, носящие доверительный характер;
• некоммерческое взаимодействие юридических лиц – культурно-просветительские цели, благотворительность и т. д.

Для коммерческих организаций установлены ограничения на передачу помещений взаимозависимым лицам (свои учредителям, руководителям, представителям управления и контроля деятельности).

Договора безвозмездного пользования жилым помещением

Между гражданами соглашения по безвозмездной передачи жилых помещений в пользование могут заключаться как письменно, так и устно. Последний вариант совершенно не защищает участников сделки: в случае конфликта отстоять свои права через суд крайне затруднительно.

Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, простая письменная форма обязательна. Зафиксированный на бумаге договор должен включать следующие сведения:

• место и время заключения соглашения;
• данные сторон;
• описание сущности сделки: ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять соответствующее помещение в пользование без финансовых обязательств участников договора;
• предмет соглашения и его детальное описание: юридический адрес, поэтажное расположение, особенности планировки и технического обустройства, состояние жилого помещения на момент передачи;
• срок действия договора, возможность преимущественной пролонгации;
• права и обязанности сторон. В этой части рекомендуется детализировать не только общепринятые по закону обязанности, но и предусмотреть правоотношения в случае форс-мажорных обстоятельств.

Завершают договор подписи сторон с расшифровками.

Договор бесплатного пользования нежилым помещением

Принимая в пользование техническое или служебное помещение, ссудополучатель обретает не только возможность использования имущества, но и расширенный круг обязанностей. Ему придется:

Особенности составления договора безвозмездной передачи нежилой недвижимости в пользование

• нести расходы по текущему ремонту помещения;
• покрывать эксплуатационные затраты.

По договоренности с собственником, допускается изменение целей использования помещения и даже его переоборудование (конечно, с условием норм закона).

Помимо общих реквизитов, договор включает следующие пункты:

• точное описание объекта соглашения – конструктивные и технические признаки, состояние на момент передачи;
• указание об отсутствии недостатков, препятствующих использованию в конкретных целях;
• разрешение на передачу в субпользование на безвозмездных началах и запрет на возмездную субаренду (даже с согласия собственника);
• приложение с техническими документами на объект.

Если в пользование сдается помещение, представляющее культурную или историческую ценность (с официальной фиксацией этого статуса), необходима дополнительная регистрация договора в государственных структурах.

Подлежит ли государственной регистрации такой договор?

Надо ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением?

Согласно ст. 425 и 432 ГК РФ договор считается заключенным после его подписания участниками.

Безвозмездные отношения не подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, поскольку перехода права собственности и даже элементарного наделения ссудополучателя возможностью распоряжения имуществом не происходит.

Исключение — передача в пользование объекта культурного наследия. Такие договора подлежат госрегистрации вне зависимости от срока действия.

В общих случаях проводить сделку можно через нотариуса или вовсе составить соглашение в простой письменной форме. В первом случае специалист контролирует соблюдение установленных процессуальных моментов и гарантирует правовую чистоту договора.

Несмотря на общие положения с соглашениями суды и аренды, описанное использование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.

• Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе одной из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону. Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.
• Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
• Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане). Несоблюдение требования позволяет второй стороне расторгнуть соглашение без возмещения возможных потерь.
• При завершении действия соглашения постоялец не обладает правом преимущественной пролонгации договора. Исключение составляют многодетные семьи.

Всегда ли выгодна безвозмездность?

Договор безвозмездного пользования квартирой всегда выгоден? Говоря о преимуществах и недостатках безвозмездной формы распоряжения помещения, можно сделать следующий вывод.

Если без такой формы все же не обойтись, правоотношения надежнее оформлять с участием нотариуса и передачей помещения в пользование по акту.

Особенно, если соглашение оформляется между посторонними лицами, в квартиру заселяется многодетная семья или человек с ограниченной дееспособностью.

О некоторых моментах применения права безвозмездного использования недвижимостью вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники

1. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
2. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
3. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
4. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.
5. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.

Безвозмездное пользование квартиройОценка 5 проголосовавших: 1 Владимир Солодовников

Опытный юрист с 10 летним стажем.

Образование: ЗСФ РГУП – Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета правосудия(г. Томск).

Место работы: частная компания в г. Санкт-Петербург.

Источник: zolotaya-zvezda.ru